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万科:补偿20万,退房也可以!房企们尽显求生欲

罗丽娟 来源:21世纪商业评论 2018-10-11
一方面,促销去化,一方面,房企们正在抢占干粮储备为“活下去”。

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针对网络上疯传“万科降价每户退款100万”事件,10月10日晚,厦门万科给出官方回应:不存在退100万。

“该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户。”对于此,厦门万科给出针对前期买家的两套方案:接受无温泉入户的,给予20万元补偿;不接收者可选择退房,同时万科根据一年期定期存款利率,给予购房者一定的利息补偿。

上述楼盘正是厦门万科白鹭郡项目。声称要“活下去”的万科,率先在自己项目上动了刀子。此前多家媒体报道,国庆前夕,白鹭郡推出百余套89-110平方米特价房,原价500万元/套,特价房为278万到298万元/套,优惠接近5折。一时间“万科五折甩卖楼盘”在市场上炸开了锅。

万科方面对此表示,此次国庆期间是新推出产品,所在位置不同,且产品也从精装简化为毛坯,不包含车位及电梯价格,因此金额上更为划算。

据了解,该项目开盘一年多来,推出的200余套精装别墅,去化不到一半。此次的特价房一经推出,全部售罄。

即使有官方解释,此前“买贵”了的业务并不买账。房闹消息不断传出,随后有了网传的给旧业主“每户退款100万”方案。

精明的买房客或已发现,今年的金九银十,对比往年的开局已经发生了微妙的变化。

不止万科,今年登上房企头把交椅的“碧桂园”也在部分楼盘进行了价格调整。位于江西上饶的碧桂园楼盘在黄金周推出7000元/㎡单位,此前该楼盘为10000元/㎡,优惠幅度为30%。对此碧桂园方面告诉《21CBR》,此举并非“降价”,而是产品性质不同,此前为精装且带车位交付,特价房仅毛坯交付。

从精装到毛坯,其南京项目,也从均价约15500元/㎡,到如今11000元/平方米可成交;而安徽蚌埠项目,毛坯备案价为10500元/㎡,当前约8000元/㎡;近期,碧桂园位于上海浦东项目,也从8月35000元/㎡均价,调至28000元/㎡。

而恒大更是在今年2月及9月,从集团层面直接推出了两次88折、89折优惠促销,时长分别为28天和39天,覆盖其全国600多个在售楼盘,最低可享受6折优惠。

除了头部公司,绿地、雅居乐、龙湖、富力等,各类型开发商都纷纷在自家楼盘项目中打出的吸睛优惠。

一方面,促销去化,一方面,房企们正在抢占干粮储备为“活下去”。

根据亿翰智库数据,今年1-9月,在拿地表现上,碧桂园、万科和融创中国分别以8057.2亿元、5561.3亿元和3896.7亿元的新增货值占据三强席位,TOP3房企新增货值占据百强房企新增货值的21%。

今年以来,全国土地流拍数量创新高,房企整体投资策略较为谨慎,今年上半年,龙光、恒大、远洋在新增土地储备方面出现一定程度的下降,降幅分别达到 56%、54%、41%。

中国指数研究院数据统计,2018年1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。

“今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因。”中国指数研究院研究人员表示。

在另一份数据宝的相关统计中,按照权益金额计算,保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额137.9亿元,融创中国拿地权益金额69.1亿元,中国恒大拿地权益金额62.4亿元。而万科在第三季度合计拿地权益金额接近500亿元,相当于上述四家房企拿地金额总和。行业集中度还在不断上升。

“用谨慎而不是悲观的词语,来形容目前大企业更准确,所以说此类企业看似很多地方很悲观,但其实还是看好地产投资的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《21CBR》,目前市场略有悲观,很多企业似乎比较保守,但骨子里仍认为,做别的产业,还不如做房地产,“市场需求其实还是很强劲,所以说对于此类地产企业的投资,未来还是需要继续看好。关键是近期要看资金的回笼,资金到位,投资拿地的灵活性则较高。”

题图来源:图虫创意

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